从需求端来看，根据2021年全国第七次人口普查数据，中国的流动人口数量已经达到了3.76亿人，其中大多数人或者相当一部分人的居住需求要通过住房租赁来解决。再来看结构，中国这么多年户均人口在减少，婚育年龄在推迟，还有不少人选择单身，这些因素都推高了住房租赁的需求。另在观念上，我国这么多年以来推进租购并举，并逐步深入人心，城市青年在消费观念和生活观念上有些改变，买房已经不再是取得归属感的唯一方式。因此，综合多方因素看，住房租赁的需求还是非常大，且呈现上升趋势。

　　但从供给端来看，抖客网，目前住房租赁的供给还远远不能满足新市民和青年人品质生活的需求。卢刚称，其中存在多个痛点：一是区位不匹配，二是职住不平衡，三是产品不适配。比如，根据国家有关权威机构的发布，2021年北京市单程通勤时间平均在48分钟，30%的人单程通勤时间在一小时以上，这和幸福通勤的目标还是有比较大差距；又如，现在的年轻人可能消费习惯不太一样，他们更加注重居住的体验，对居住的需求由居住服务上升到综合服务，要求居住的环境有高品质的服务、社群服务的配套、稳定的运营，这些方面的供应实际上存在一些不足，需要补足。

　　“住房租赁的发展趋势，我们觉得和市场的供需，以及这些新市民、青年人的需求是要一致的。”卢刚认为，未来市场发展的方向将体现出这几个特点：一是普惠化，就是有更多的保障性租赁住房成为解决居民租赁需求的途径；第二是机构化，机构化、品牌化的住房租赁供给会越来越成为主流；第三是社区化，一些比较大的租赁社区，且租赁间数在几百间、一千间以上的社区在市场上越来越多；第四是数字化，将通过数字化的方式提高租房的体验和服务。